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上海城市更新浪潮下的商場拆除,商業(yè)轉(zhuǎn)型與社區(qū)記憶的碰撞

來源:蘇州伊諾爾拆除公司 發(fā)布時間:2025-03-22 1576 次瀏覽

當推土機緩緩駛?cè)氤鞘兄行牡姆比A地帶,一座承載著幾代人記憶的商場在轟鳴聲中逐漸化為廢墟。這樣的場景近年來頻繁出現(xiàn)在中國各大城市——從北京三里屯的老舊購物中心,到上海徐家匯的百貨大樓,再到廣州天河的傳統(tǒng)商圈,商場拆除已成為城市更新進程中不可忽視的現(xiàn)象。這場“拆舊建新”的浪潮背后,不僅是商業(yè)形態(tài)的迭代,更是城市空間、消費習慣與社會記憶的多重博弈。

一、商場拆除的動因:從空間需求到業(yè)態(tài)升級

商場拆除并非簡單的物理空間更替,其背后是經(jīng)濟規(guī)律與城市發(fā)展的雙重驅(qū)動。

  1. 土地價值重構(gòu) 隨著城市核心區(qū)地價飆升,老舊商場的低容積率與高維護成本使其逐漸失去競爭力。以上海為例,2023年數(shù)據(jù)顯示,市中心商業(yè)用地拍賣均價已突破每平方米15萬元,而許多建成于20世紀90年代的商場單位坪效不足新興商業(yè)體的1/3。通過拆除重建,開發(fā)商可引入寫字樓、高端公寓或復合型商業(yè)體,更大化土地收益
  2. 消費需求變遷 Z世代消費者的崛起催生了“體驗式經(jīng)濟”。傳統(tǒng)以零售為主的商場模式難以滿足社交、娛樂、文化等多元化需求。*《2023中國商業(yè)地產(chǎn)白皮書》*指出,近60%的消費者更傾向于選擇“餐飲+娛樂+策展”的一站式空間。老舊商場因硬件設施落后、動線設計不合理,被迫退出歷史舞臺。
  3. 安全隱患倒逼 部分商場因建筑老化、消防系統(tǒng)滯后等問題被列入“危舊改造”名單。例如,2022年長沙某商場因電路老化引發(fā)火災后,當?shù)卣铀偻七M了11處老舊商業(yè)體的拆除計劃。

二、拆除背后的爭議:記憶消逝與社區(qū)撕裂

盡管商場拆除被貼上“城市進步”的標簽,但其引發(fā)的社會爭議同樣不容忽視。

  1. 集體記憶的消弭 許多被拆除的商場曾是城市地標,承載著市民的共同記憶。北京王府井的“新中國店”百貨大樓、廣州的南方大廈,這些名字不僅代表商業(yè)場所,更是幾代人成長故事的載體。“拆除的不是建筑,而是我們的青春”,一位網(wǎng)友在社交平臺上的留言引發(fā)數(shù)千人共鳴。
  2. 小微商戶的生存困境 老舊商場往往是中小品牌的聚集地。拆除重建后,高昂的租金迫使許多商戶退出核心商圈。杭州某服裝店主算了一筆賬:重建后的商場租金上漲300%,他的利潤空間被壓縮至不足5%。“城市更新不應只是資本的盛宴”,這類呼聲在輿論場中持續(xù)發(fā)酵。
  3. 文化符號的斷裂 部分商場因建筑風格獨特而被視為城市文化符號。例如,上海靜安寺商圈某商場采用裝飾藝術風格(Art Deco),其拆除計劃曾引發(fā)文化遺產(chǎn)保護組織的抗議。如何在商業(yè)利益與文化傳承間取得平衡,成為城市規(guī)劃者的新課題。

三、破局之道:從“拆除”到“重生”的多元路徑

面對爭議,越來越多的城市開始探索商場改造的“非拆除方案”,試圖在保留與創(chuàng)新間找到第三條道路。

  1. 微更新模式 通過外立面改造、內(nèi)部空間重組等手段煥發(fā)商場活力。深圳華強北的“中航城”項目將原有電子賣場轉(zhuǎn)型為“科技+消費”綜合體,既保留了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色,又吸引了年輕消費群體。這種“輕改造”模式成本僅為拆除重建的1/4,且工期縮短60%
  2. 功能復合化 將商場部分區(qū)域改造為社區(qū)服務中心、圖書館或創(chuàng)業(yè)孵化器。成都某商場將頂層改為老年活動中心與親子空間,日均客流量提升40%。“商業(yè)空間的社會化轉(zhuǎn)型”正在成為城市更新的新趨勢。
  3. 數(shù)字技術賦能 AR導航、智慧停車系統(tǒng)、虛擬試衣間等技術應用,可大幅提升傳統(tǒng)商場的運營效率。南京某商場引入AI客流分析系統(tǒng)后,商戶調(diào)整效率提高3倍,年度營收增長18%。

四、未來展望:城市更新需要“溫度”與“精度”

商場拆除的本質(zhì)是城市資源的再分配。在這一過程中,決策者需兼顧經(jīng)濟效率與社會公平,避免讓弱勢群體成為發(fā)展的代價。

  • 政策層面:建立“拆除評估機制”,將文化價值、社區(qū)影響納入審批標準;
  • 商業(yè)層面:鼓勵開發(fā)商與原有商戶合作,通過股權置換、租金分層等模式實現(xiàn)利益共享;
  • 技術層面:推廣BIM(建筑信息模型)技術,為改造方案提供可視化決策支持。 轟鳴的推土機終將停下,但如何在瓦礫之上構(gòu)建更具包容性的城市空間,仍需要更多智慧與誠意。

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